Son yıllarda Türkiye’de konut fiyatlarının önemli ölçüde arttığı doğru.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Ocak 2025 verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre %31,9 oranında yükseldi. Ancak, Avrupa ile kıyaslandığında Türkiye, hâlâ yatırım açısından cazip fırsatlar sunuyor.
İstanbul’da lüks bir konutun metrekare fiyatı 3.000 – 6.000 USD arasında değişirken, Londra’da bu rakam 15.000 USD, Paris’te 12.000 USD ve Berlin’de 10.000 USD seviyelerinde. Buna ek olarak, kira getirisi açısından bakıldığında Türkiye’de yatırımcılar daha kısa sürede yatırımını amorti edebiliyor. İstanbul’da bazı bölgelerde yıllık kira getirisi %5-7 arasında değişirken, Almanya ve İngiltere’de bu oran %2-4 seviyelerinde kalıyor.
Türkiye, Avrupa’ya kıyasla yatırımcılara düşük maliyetle yüksek getiri sağlayan fırsatlar sunuyor. Türkiye’nin dinamik ekonomisi, büyük altyapı projeleri ve stratejik konumu, gayrimenkul yatırımları için büyük bir potansiyel taşıyor. İstanbul Havalimanı, yeni metro hatları ve otoyol projeleri gibi büyük yatırımlar, Türkiye’de konut piyasasını canlandıran en önemli etkenlerden bazıları.
Türkiye’yi cazip kılan bir diğer faktör ise yabancı yatırımcılar için sunduğu vatandaşlık programı. 400.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar Türk vatandaşlığı alabiliyor. Oysa Portekiz’de Golden Visa programına katılmak için en az 500.000 Euro, İspanya’da ise 500.000 Euro yatırım yapmak gerekiyor. Avrupa’da bu süreçler daha uzun ve katı kurallara tabi. Türkiye’de ise daha düşük yatırım miktarıyla daha hızlı bir süreç mümkün.
Avrupa’da yatırımcıları zorlayan bir diğer konu da vergiler. Fransa’da kira gelirinden alınan vergi %40’a kadar çıkabilirken, Almanya’da mülk satışında kazanç vergisi oldukça yüksek. İngiltere’de ise ikinci mülk alımlarında ek vergiler bulunuyor. Türkiye’de ise gayrimenkul vergileri ve yatırım maliyetleri Avrupa’ya kıyasla daha düşük, mülk yönetim giderleri daha makul seviyelerde.
Tüm bu faktörler göz önünde bulundurulduğunda, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak hâlâ mantıklı bir seçenek olarak öne çıkıyor. Uzun vadeli değer artışı, güçlü kira getirisi, uygun maliyetli vatandaşlık programı ve düşük vergi yükü gibi avantajlar Türkiye’yi yatırım için cazip kılıyor. Avrupa’da gayrimenkul fiyatları yükselmeye devam ederken, Türkiye hâlâ yatırımcılara yüksek getiri sağlayabilecek fırsatlar sunuyor.
